任意売却が教えてくれたこと

　こんにちは（＾＾）

最近だいぶ涼しくなってきましたね。
特に朝と夜は寒くなり長袖の服を着ないと
風邪をひいてしまいそうです（＞_＜）

では、今回もトラブル事例の中から、
貸主への敷金、礼金などの未払いについての
事例を書いていきたいと思います。

「要旨」
敷金、礼金などの金員を賃借人から預かりながら、
その一部を賃貸人に支払っていないとして
媒介業者が1ヶ月の業務停止処分とされた。

①事実関係
Ｘは、賃貸アパートを経営しており、そのアパートの
管理を業者Ｙに委託していた。
しかし、次第に集金代行した家賃がＹから送られて
こないようになり、その額が多額になったため、
家賃の支払いをＹに催告するとともに、借り主にも
直接会って家賃滞納の調査を行った。

その結果、Ｙが集金済みの未納家賃が170万円余り
あるとともに、空室であるはずの2室に入居者がいることがわかった。
この2室の入居者に確認したところ、Ｙは2年前に賃借人Ａと、
8ヶ月前に賃借人Ｂと、Ｘの了解を得ずに無断で
賃貸借契約書を作成し、各物件に賃借人を入居させていた
ことが判明した。
これらの取引について、Ｙは礼金、敷金などを受領しながら
Ｘに渡しておらず、Ｘは行政庁に相談のため来庁した。

今回は、ここまでにして続きは次回に書きたいと思います（＾＾）